日期：2025-09-04 00:37:52
8月12日，苏州出台楼市新政。当日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，明确使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的长城配资，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
同时，优化公积金使用次数。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。
此外，苏州新政还支持提取住房公积金支付物业费。缴存人本人及配偶在苏州范围内支付自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，只要申请前12个月无住房公积金提取行为即可，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
苏州这轮新政将于今年9月1日起正式执行，有效期2年。
同策研究院联席院长宋红卫指出，苏州此次新政，降低了刚需与改善群体的购房门槛和成本，又通过拓宽公积金使用场景提升了资金效率，既减轻居民家庭支出压力，也有助于促进住房消费与资源合理配置。
上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，北京启动限购优化后，不少二线及强二线城市也陆续跟进，推出楼市宽松与优化政策。以苏州为例，其在公积金政策上的调控手段成效预期显著，不仅进一步下调了首付比例，还拓宽了公积金使用范围，将物业费纳入可支付范畴。这种灵活运用公积金的举措长城配资，对于提振楼市消费意愿的意图和效果都较为明显。
卢文曦指出，当前已进入8月中旬，传统的“金九银十”销售旺季即将到来。此时尽早出台相关政策，正是为了给旺季楼市的畅旺表现做好铺垫。
新一轮政策呈现多重特征
此轮楼市政策优化已在多地启动。8月8日，北京市明确符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建及二手）不限套数，并配套调整公积金政策，旨在引导人口疏解与职住平衡，为超大城市郊区调控提供样本。
更早之前的7月30日，海南琼海市取消普通住宅、高档公寓等新建商品住房的销售价格备案管理（安居房除外），以应对当地量价齐跌的市场困境，成为海南首个通过市场化定价激活交易的城市。试行期至9月30日。
从全国层面看，政策宽松呈现多重特征：一是金融工具持续发力，2025年上半年首套房贷利率降至3.2%~3.6%的历史低位，预计“金九银十”期间LPR可能进一步下调，首套利率或破3%长城配资，“低利率+低首付”组合将显著降低购房门槛；二是因城施策深化区域差异，超大城市通过郊区松绑引导需求（如北京通州、大兴），二线城市依托公积金与人才政策激活市场（如苏州人才家庭最高贷225万），三四线城市则以“购房补贴+工抵房”等方式“以价换量”。
在供需结构上，改善型需求主导市场。2025年上半年重点城市120平方米以上户型成交占比首破30%，核心城市优质地块集中入市，产品升级趋势明显。卢文曦认为这一态势将在“金九银十”进一步强化。
在卢文曦看来，北京五环外不限购、苏州公积金首付15%等政策直接拉动区域、板块楼市成交。苏州市公积金中心此次改革，增加了公积金流动性。比如，缴存人张某和配偶钱某名下有自住住房A和B，如果他们之前12个月没有公积金提取记录，可以以支付住房A物业费的名义申请提取公积金。
宋红卫也指出，公积金属于居民购房福利政策，能够大幅降低居民购房资金压力，苏州此次公积金新政降低首套和二套首付，覆盖面放宽，既包括刚需群体，也包括改善群体，大幅降低购房者的购房门槛和购房成本。同时，公积金可以支付物业费有两个利好，一是降低居民家庭资金支出压力，可以促进家庭消费和住房消费，二是提高公积金使用效率，避免其大量闲置，不能实现合理的资源配置。
“金九银十”成色如何
2025年“金九银十”将成为政策效果的集中检验期，市场或呈现显著结构性分化：核心城市在低利率、低首付与优质供给支撑下有望企稳回暖，非核心城市仍需依赖“以价换量”消化库存。
数据显示，2025年7月，苏州市区新房市场量价齐跌。商品住宅取证面积14.8万平方米，环比减少57.25%、同比减少28.6%；成交面积12.23万平方米，环比减70.12%、同比减少58.09%；成交均价22626元/平方米，环比下跌9.65%、同比下跌12.63%。分析人士认为，苏州楼市受季节性因素影响，市场供求显著回落，房价下降。
另一边，非核心城市琼海的楼市则持续低迷。据海南省统计局数据，2025上半年，琼海仅销售房屋17.16万平方米，创下2021年以来上半年最差的销售成绩，同比下降幅度达21.8%。房价方面，2021年琼海市房屋销售均价约14135元/平方米，2025上半年琼海房屋销售均价仅约10636元/平方米。
卢文曦预测，即便各地交易量有所增长，幅度也或将会有限。这一判断的前提是，近期不少城市可能会加快推出更多楼市宽松政策。
从政策方向来看，公积金工具的运用将持续深化，预计各地会在公积金政策上进一步发力；此外，结合今年中央城市工作会议的导向，城市更新中的旧改、棚改工作节奏将加快，各地可能通过房票安置、存量房收储等方式（如将收储房源转化为保障房）为市场交易活跃度提升铺路，进而带动购房需求释放。
对于2025年会否成为成交量筑底之年，卢文曦认为，从长远看，楼市正逐步回归理性。消费端政策可能仍以现有方向的延续为主，更值得期待的是供给端发力，如针对民营企业的“白名单”制度或将做出调整长城配资，通过优化信贷支持等方式，助力资质良好的企业及项目走出当前困境。
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